Czy do wykreślenia hipoteki potrzebna jest zgoda banku? List mazalny a prawomocny wyrok

Zgoda banku nie jest jedyną możliwą podstawą wykreślenia hipoteki

Wykreślenie hipoteki po prawomocnym zakończeniu sprawy frankowej najczęściej odbywa się na podstawie listu mazalnego wydanego przez bank, ale nie jest to jedyna dopuszczalna droga. W określonych sytuacjach podstawą wpisu może być też prawomocny wyrok, o ile jego sentencja i dołączone dokumenty spełniają wymogi ustawy o księgach wieczystych i hipotece (źródło: ISAP, 1982). O tym, która ścieżka zadziała, decydują dokumenty znajdujące się w aktach księgi - nie ogólne przekonanie strony.

Z mojej praktyki wynika, że klienci mylą dwa różne zdarzenia: wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką oraz formalne usunięcie wpisu z działu IV księgi wieczystej. To pierwsze może nastąpić z mocy prawa - w chwili prawomocnego zakończenia sporu i rozliczenia stron. To drugie zawsze wymaga aktywnego działania: złożenia wniosku, opłaty i dokumentu stanowiącego podstawę wpisu. Sąd wieczystoksięgowy nie działa z urzędu i nie usuwa wpisów automatycznie, nawet gdy o zakończeniu sprawy CHF wie z innych źródeł.

"Wpis w księdze wieczystej nie wygasa samoczynnie wraz z wygaśnięciem prawa, które ten wpis odzwierciedlał - do usunięcia niezgodności potrzebne jest odrębne postępowanie lub wniosek uprawnionego." - na podstawie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, art. 10 i art. 100, Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, 1982

Dlaczego sposób wykreślenia zależy od dokumentów i treści wyroku?

Sąd prowadzący księgę wieczystą rozpoznaje konkretny wniosek na podstawie tego, co wnioskodawca faktycznie przedłoży - nie na podstawie ogólnej wiedzy o zakończeniu sporu prawomocny wyrok w sprawie frankowej zapadł czy nie. Jeżeli podstawą jest list mazalny, badana jest jego treść i forma. Jeżeli podstawą ma być wyrok, kluczowa staje się sentencja, sposób wykazania prawomocności oraz zgodność rozstrzygnięcia z aktualnym wpisem. Dlatego nie warto z góry zakładać jednego wariantu bez sprawdzenia dokumentów, które faktycznie są w posiadaniu kredytobiorcy.

Czym różni się wygaśnięcie hipoteki od jej wykreślenia z księgi?

Wygaśnięcie to zdarzenie materialnoprawne - hipoteka przestaje istnieć jako obciążenie, bo np. zabezpieczana wierzytelność odpadła wskutek nieważności umowy. Wykreślenie to czynność formalna w księdze wieczystej, dokonywana wyłącznie na wniosek złożony na urzędowym formularzu wraz z odpowiednimi załącznikami. Do czasu wykreślenia wpis w dziale IV pozostaje widoczny w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste, choć prawo materialne może już nie istnieć - co bywa uciążliwe np. przy sprzedaży nieruchomości.

• Wygaśnięcie wierzytelności - następuje np. wskutek prawomocnego stwierdzenia nieważności umowy kredytu CHF i rozliczenia stron.
• Formalne wykreślenie wpisu - wymaga złożenia wniosku KW-WPIS wraz z dokumentem stanowiącym podstawę wykreślenia.
• Widoczność w księdze do czasu wpisu - dopóki sąd nie rozpozna wniosku, hipoteka figuruje w dziale IV mimo wygaśnięcia wierzytelności.
• Rola sądu wieczystoksięgowego - ocenia wyłącznie treść wniosku, dokumentów i stanu księgi, nie prowadzi własnego postępowania dowodowego co do sporu z bankiem.

Kiedy bank powinien wydać list mazalny po rozliczeniu kredytu CHF?

Bank powinien wydać list mazalny, gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką wygasła i nie ma podstaw do dalszego utrzymywania wpisu - najczęściej po prawomocnym zakończeniu sporu i uregulowaniu wzajemnych rozliczeń stron (źródło: ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 100, 1982). Termin wystawienia dokumentu nie jest ustawowo określony co do liczby dni, dlatego w praktyce warto o niego wystąpić pisemnie od razu po uprawomocnieniu się wyroku.

List mazalny to nic innego jak oświadczenie wierzyciela hipotecznego - w tym przypadku banku - zawierające zgodę na wykreślenie oznaczonej hipoteki z konkretnej księgi wieczystej. To dokument prywatny, ale musi spełniać wymogi formalne, żeby sąd mógł na jego podstawie dokonać wpisu bez dodatkowych wyjaśnień.

Jakie elementy powinno zawierać oświadczenie banku?

Prawidłowy list mazalny wskazuje jednoznacznie strony, przedmiot i zakres zgody. Rozbieżność choćby jednej pozycji - na przykład numeru księgi wieczystej - prowadzi zwykle do wezwania o uzupełnienie braków formalnych, co wydłuża całą procedurę o kolejne tygodnie.

• Pełne oznaczenie banku jako wierzyciela hipotecznego, zgodne z danymi rejestrowymi i sposobem reprezentacji.
• Oznaczenie właściciela nieruchomości oraz numeru księgi wieczystej, w której wpisana jest hipoteka.
• Dokładne wskazanie hipoteki podlegającej wykreśleniu - numer wpisu, kwota, waluta zabezpieczenia.
• Wyraźne oświadczenie o zgodzie na wykreślenie, a nie jedynie stwierdzenie spłaty lub zamknięcia rachunku kredytowego.
• Data i podpisy osób uprawnionych do reprezentacji banku w zakresie tej czynności.

Jak zweryfikować formę i umocowanie osób podpisujących dokument?

Wymagania co do formy listu mazalnego wynikają z przepisów o wpisach w księgach wieczystych, w tym art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (źródło: ISAP, 1982) - nie należy jednak zakładać z góry jednego, uniwersalnego standardu formy dla każdej sytuacji, bo zależy to od charakteru dokumentu i praktyki danego wydziału. Obserwuję, że banki różnią się sposobem podpisywania takich oświadczeń - część stosuje podpisy elektroniczne kwalifikowane, część tradycyjne z pełnomocnictwem załączonym do dokumentu. Przed złożeniem wniosku warto sprawdzić, czy osoby podpisujące figurują w KRS banku lub dysponują odrębnym pełnomocnictwem, oraz czy dokument obejmuje wszystkie hipoteki powiązane z daną umową, jeśli było ich więcej niż jedna.

Czym różni się list mazalny od prawomocnego wyroku przeciwko bankowi?

List mazalny to dobrowolne oświadczenie banku o zgodzie na wykreślenie hipoteki, natomiast prawomocny wyrok to rozstrzygnięcie sądu, które może - ale nie zawsze musi - stanowić samodzielną podstawę wpisu. Różnica dotyczy nie tylko formy, lecz przede wszystkim zakresu: wyrok działa jako podstawa wykreślenia tylko wtedy, gdy jego sentencja wprost rozstrzyga o losach umowy lub hipoteki, a nie wyłącznie o zapłacie.

Cecha	List mazalny	Prawomocny wyrok
Kto wystawia	Bank jako wierzyciel hipoteczny	Sąd powszechny
Charakter dokumentu	Oświadczenie woli, dokument prywatny	Orzeczenie sądowe, dokument urzędowy
Co musi zawierać	Wyraźną zgodę na wykreślenie konkretnej hipoteki	Rozstrzygnięcie w sentencji zgodne z żądaniem wpisu
Warunek skuteczności	Prawidłowa forma i umocowanie podpisujących	Prawomocność wykazana urzędowym dokumentem
Typowe ryzyko	Odmowa wydania przez bank	Sentencja niewystarczająca do wpisu

Wyrok ustalający nieważność umowy kredytu CHF

Gdy sentencja wyroku wprost ustala nieważność umowy kredytu, dokument ten może stanowić mocniejszą podstawę do dalszych czynności związanych z hipoteką niż wyrok czysto zasądzający - bo wprost przesądza o losie stosunku prawnego, z którym powiązana była hipoteka. Nie oznacza to jednak automatycznego wpisu wykreślenia - sąd wieczystoksięgowy nadal ocenia, czy dokumenty spełniają wymogi formalne postępowania wieczystoksięgowego.

Wyrok zasądzający zapłatę bez rozstrzygnięcia w sentencji o nieważności

Jeżeli sentencja ogranicza się do zasądzenia zwrotu świadczeń, a kwestia nieważności umowy pojawia się wyłącznie w uzasadnieniu, sytuacja wymaga szczególnie ostrożnej analizy. Nie należy zakładać, że taki wyrok automatycznie zastąpi zgodę banku - w wielu wydziałach wieczystoksięgowych praktyka jest w tym zakresie zróżnicowana.

Dlaczego uzasadnienie wyroku nie zawsze zastępuje właściwy dokument?

Sąd wieczystoksięgowy bada przede wszystkim sentencję, a nie tok rozumowania sądu meriti zawarty w uzasadnieniu. Omówienie abuzywności klauzul przeliczeniowych w uzasadnieniu - nawet obszerne i jednoznaczne - nie jest tożsame z rozstrzygnięciem w sentencji. To rozróżnienie ma znaczenie praktyczne przy ocenie, czy sam odpis wyroku wystarczy, czy potrzebny będzie dodatkowo list mazalny albo inne dokumenty.

Czy wyrok ustalający nieważność umowy wystarcza do wykreślenia hipoteki?

To zależy od treści sentencji, sposobu wykazania prawomocności oraz zgodności rozstrzygnięcia z aktualnym wpisem w dziale IV księgi - nie ma tu jednej odpowiedzi właściwej dla każdej sprawy. Standard oceny skutków niedozwolonych postanowień umownych wyznacza wyrok TSUE C-260/18 (Dziubak przeciwko Raiffeisen Bank International AG, 2019), ale to sąd krajowy i sąd wieczystoksięgowy ostatecznie oceniają dokumenty konkretnej sprawy.

Jak treść sentencji wyroku wpływa na decyzję sądu wieczystoksięgowego?

Sąd wieczystoksięgowy porównuje literalną treść sentencji z żądaniem wniosku i wpisem widniejącym w księdze. Jeśli sentencja mówi wyłącznie o zapłacie, a wniosek żąda wykreślenia hipoteki, może pojawić się rozbieżność wymagająca dodatkowego dokumentu potwierdzającego, że wierzytelność zabezpieczona hipoteką rzeczywiście wygasła. Dlatego przed złożeniem wniosku warto zestawić dokładnie brzmienie sentencji z opisem hipoteki w dziale IV - numerem, kwotą i walutą.

Jaki jest zakres badania dokumentów przez sąd wieczystoksięgowy?

Zgodnie z zasadami postępowania wieczystoksięgowego wynikającymi z Kodeksu postępowania cywilnego sąd bada wniosek, dołączone dokumenty oraz treść samej księgi - nie prowadzi odrębnego postępowania dowodowego co do okoliczności sporu z bankiem (źródło: KPC, art. 626(2) i 626(8), 1964). W praktyce oznacza to, że każda niejasność w dokumentach - np. brak wykazania prawomocności czy niepełne oznaczenie hipoteki - skutkuje zwykle wezwaniem do uzupełnienia braków, a nie samodzielnym ustaleniem stanu faktycznego przez sąd.

Co zrobić, gdy bank odmawia wydania zgody na wykreślenie hipoteki?

Pierwszym krokiem po odmowie banku powinno być pisemne, udokumentowane wezwanie z precyzyjnym wskazaniem umowy, wyroku, numeru księgi wieczystej i konkretnej hipoteki. Dopiero jeśli to nie przyniesie efektu, w grę wchodzą dalsze kroki - a ich dobór zależy od przyczyny odmowy i treści posiadanych dokumentów.

Jak wezwać bank do wydania dokumentu?

Skuteczne wezwanie powinno być złożone na piśmie, z dowodem doręczenia - listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo elektronicznie przez kanał, który bank uznaje za wiążący. Obserwuję, że banki reagują wyraźnie szybciej, gdy pismo zawiera konkretne dane sprawy, a nie ogólne żądanie "wydania dokumentów po wyroku".

• Sygnatura akt i data uprawomocnienia wyroku, wraz z odpisem wyroku ze stwierdzeniem prawomocności.
• Numer księgi wieczystej oraz numer i kwota hipoteki podlegającej wykreśleniu.
• Termin oczekiwanej odpowiedzi oraz wskazanie podstawy prawnej żądania.
• Prośba o wskazanie przyczyny odmowy, jeśli bank wcześniej już odmówił wydania dokumentu.

Czy potrzebne jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej?

To zależy od tego, czy spór dotyczy wyłącznie niewydania dokumentu przez bank, czy już samej niezgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym. Jeżeli wierzytelność wygasła, a bank odmawia współdziałania, art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przewiduje możliwość wystąpienia z powództwem o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (źródło: ISAP, 1982). Nie należy jednak z góry zakładać, że taka droga jest zawsze konieczna lub że gwarantuje szybszy efekt niż samo wezwanie i negocjacje - decyzję warto oprzeć na analizie konkretnych dokumentów i stanowiska banku.

Jak złożyć wniosek KW-WPIS o wykreślenie hipoteki?

Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą danej nieruchomości, wraz z dokumentem stanowiącym podstawę wykreślenia i dowodem uiszczenia opłaty. Formularz oraz instrukcja jego wypełnienia dostępne są za pośrednictwem Ministerstwa Sprawiedliwości - przed wysyłką warto sprawdzić, czy korzysta się z aktualnej wersji dokumentu.

1. Pobranie aktualnego formularza KW-WPIS i ustalenie właściwego sądu rejonowego - wydziału ksiąg wieczystych.
2. Oznaczenie wnioskodawcy (właściciela nieruchomości) i uczestnika postępowania, którym zwykle jest bank.
3. Wskazanie numeru księgi wieczystej oraz dokładnego żądania: wykreślenie konkretnej hipoteki z działu IV.
4. Załączenie dokumentu stanowiącego podstawę wpisu - listu mazalnego albo odpowiednich dokumentów sądowych.
5. Dołączenie dowodu uiszczenia opłaty sądowej oraz, jeśli dotyczy, pełnomocnictwa.
6. Złożenie kompletu dokumentów osobiście, pocztą lub elektronicznie, zgodnie z możliwościami danego sądu.

Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku o wykreślenie hipoteki?

Do wniosku trzeba dołączyć oryginał lub urzędowo poświadczony odpis dokumentu stanowiącego podstawę wykreślenia - zwykły wydruk czy niepoświadczona kopia z reguły nie jest wystarczająca. Jeżeli podstawą jest wyrok, potrzebne jest wykazanie jego prawomocności odpowiednim zaświadczeniem lub klauzulą sądu.

• List mazalny w wymaganej formie albo odpis wyroku ze stwierdzeniem prawomocności.
• Aktualny odpis z KRS banku lub inny dokument potwierdzający umocowanie osób podpisujących, jeśli sąd tego zażąda.
• Dowód uiszczenia opłaty sądowej od wniosku o wykreślenie wpisu.
• Ewentualne pełnomocnictwo, jeżeli wniosek składa pełnomocnik wnioskodawcy.

Ile wynosi opłata sądowa za wykreślenie hipoteki?

Opłata sądowa od wniosku o wykreślenie hipoteki wynosi co do zasady 100 zł. Wynika to z art. 46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, zgodnie z którym opłata od wykreślenia wpisu stanowi połowę opłaty pobieranej od wniosku o jego wpis (źródło: ISAP, 2005) - wysokość tę należy jednak zweryfikować bezpośrednio przed złożeniem wniosku, ponieważ przepisy mogą ulec zmianie.

"Za wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wpisu." - ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 46, Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, 2005

Tej opłaty nie należy mylić z opłatą 1000 zł pobieraną od pozwu konsumenta w określonych sprawach dotyczących roszczeń wynikających z czynności bankowych - to zupełnie inne postępowanie, o innym etapie i innej podstawie prawnej. Więcej na temat kosztów całego procesu opisujemy w artykule ile kosztuje pozew przeciwko bankowi.

Do którego sądu i pod jakim numerem księgi złożyć wniosek?

Wniosek trafia zawsze do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, prowadzącego konkretną księgę wieczystą - nie do sądu, który wydał wyrok w sprawie frankowej. Numer księgi wieczystej musi być podany dokładnie, zgodnie z oznaczeniem w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste; pomyłka nawet w jednej cyfrze skutkuje zwrotem lub wezwaniem do sprostowania wniosku.

Czy rozliczenie z bankiem musi poprzedzać wykreślenie hipoteki?

To zależy od sentencji wyroku i tego, jakie roszczenia obu stron pozostają nierozstrzygnięte - nie ma jednej reguły wiążącej dla wszystkich spraw CHF. Prawomocne stwierdzenie nieważności umowy jest zdarzeniem odrębnym od technicznego rozliczenia wzajemnych świadczeń stron, choć oba elementy często są ze sobą powiązane w praktyce banku.

Jakie roszczenia banku mogą pozostać nierozstrzygnięte?

Zdarza się, że mimo prawomocnego wyroku bank powołuje się na własne roszczenie o zwrot kapitału, zgłasza zarzut zatrzymania albo potrącenie. Z praktyki wynika, że przedwczesne złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki - zanim te kwestie zostaną wyjaśnione lub zanim będzie jasne, jaki dokument będzie podstawą wpisu - może tylko wydłużyć całą procedurę, zamiast ją przyspieszyć.

Co mówi uchwała III CZP 6/21 o rozliczeniach stron?

Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z 7 maja 2021 r., III CZP 6/21, wyjaśnił zasady rozliczania świadczeń spełnionych na podstawie niedozwolonych postanowień umowy kredytu (źródło: SN, saos.org.pl, 2021).

"Roszczenia konsumenta i banku o zwrot świadczeń spełnionych na podstawie postanowień niedozwolonych mają charakter odrębny." - Sąd Najwyższy, uchwała III CZP 6/21, 7 maja 2021 r.

Odrębność tych roszczeń oznacza w praktyce, że prawomocne zakończenie sporu o samą umowę nie musi automatycznie oznaczać zamknięcia wszystkich rozliczeń między stronami. Więcej o tym mechanizmie piszemy w tekście rozliczenie z bankiem po unieważnieniu umowy CHF. Nie warto podpisywać przygotowanego przez bank porozumienia rozliczeniowego bez sprawdzenia, czy nie zawiera dodatkowych oświadczeń, zrzeczeń albo niekorzystnie ustalonego salda.

Jak sprawdzić, czy hipoteka została prawomocnie wykreślona?

Status wpisu sprawdza się bezpłatnie w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste, wpisując numer księgi wieczystej i przeglądając aktualną treść działu IV - jeśli hipoteka zniknęła z tego działu, a wzmianka o wniosku nie jest już widoczna, wpis został zrealizowany. Przed uzyskaniem oficjalnego potwierdzenia warto jednak zachować ostrożność w ocenie statusu sprawy.

Jak odczytać dział IV księgi wieczystej online?

Po zalogowaniu się do systemu i wpisaniu numeru księgi widoczne są kolejno działy I-IV, gdzie dział IV zawiera hipoteki. Jeśli wpis hipoteki nadal figuruje, ale pojawiła się dodatkowo wzmianka o złożonym wniosku, oznacza to, że sprawa jest w toku rozpoznawania i wpis jeszcze nie zapadł.

Czym jest wzmianka w księdze i kiedy znika?

Wzmianka to tymczasowa adnotacja informująca, że w danej księdze toczy się postępowanie mogące zmienić jej treść. Znika ona po rozpoznaniu wniosku - albo zostaje zastąpiona faktycznym wykreśleniem hipoteki, albo, w razie oddalenia wniosku, wpis pozostaje bez zmian. Po otrzymaniu informacji o wykreśleniu warto pobrać aktualny odpis zupełny księgi i sprawdzić, czy usunięto wszystkie hipoteki objęte żądaniem - zwłaszcza gdy do jednej umowy przypisano więcej niż jeden wpis.

Jakie błędy najczęściej opóźniają wykreślenie hipoteki po sprawie frankowej?

Najczęstsze opóźnienia wynikają nie z długości samego postępowania, lecz z braków formalnych we wniosku lub załącznikach, które generują wezwanie sądu i dodatkowy czas na uzupełnienie. W mojej praktyce powtarzają się te same, możliwe do uniknięcia potknięcia.

Które braki formalne skutkują wezwaniem do uzupełnienia?

• Niewłaściwy lub nieaktualny numer księgi wieczystej wpisany we wniosku KW-WPIS.
• Brak dowodu uiszczenia opłaty sądowej albo błędna kwota przelewu.
• Zbyt ogólne sformułowanie żądania, bez wskazania konkretnej hipoteki podlegającej wykreśleniu.
• Załączenie zwykłej kopii zamiast oryginału lub urzędowo poświadczonego odpisu dokumentu.
• Brak wykazania prawomocności wyroku odpowiednim zaświadczeniem lub klauzulą.
• Pominięcie jednej z kilku hipotek zabezpieczających tę samą umowę kredytową.

Jak uniknąć błędów przy wielu hipotekach na jednej księdze?

Gdy zabezpieczenie kredytu CHF obejmowało hipotekę zwykłą i kaucyjną albo hipotekę główną i dodatkową, każda z nich powinna zostać wyraźnie wymieniona we wniosku i w dokumencie stanowiącym podstawę wykreślenia. Nie ma jednego, gwarantowanego terminu rozpoznania takiego wniosku - zależy on między innymi od obciążenia danego wydziału ksiąg wieczystych, kompletności dokumentów oraz tego, czy sąd ma wątpliwości co do przedłożonych załączników.

Kiedy treść wyroku i księgi powinien ocenić prawnik?

Indywidualna ocena prawnika jest wskazana zawsze, gdy sentencja wyroku nie mówi wprost o nieważności umowy, gdy bank odmawia wydania listu mazalnego albo gdy w księdze figuruje więcej niż jedna hipoteka związana z tym samym kredytem. Porównanie sentencji z wpisem w dziale IV wymaga jednoczesnej znajomości akt sprawy i aktualnej treści księgi wieczystej.

Jakie dokumenty przygotować na konsultację?

• Odpis wyroku wraz z uzasadnieniem oraz stwierdzeniem prawomocności.
• Umowę kredytu CHF wraz z aneksami i harmonogramem spłat.
• Aktualny odpis zupełny księgi wieczystej, ze szczególnym uwzględnieniem działu IV.
• Korespondencję z bankiem dotyczącą wydania listu mazalnego lub rozliczenia.

Czego kancelaria nie może obiecać przed analizą akt?

Żadna kancelaria nie powinna z góry gwarantować, że bank wyda list mazalny w określonym terminie, że wyrok sam w sobie wystarczy do wykreślenia hipoteki, ani że sąd rozpozna wniosek w konkretnej liczbie dni. Sposób wykreślenia hipoteki zależy od treści wyroku, dokumentów, stanu księgi wieczystej i okoliczności konkretnej sprawy - a to zawsze wymaga indywidualnej analizy, nie ogólnej deklaracji.

Najczęściej zadawane pytania

Czy bank musi wydać list mazalny po prawomocnym unieważnieniu umowy CHF?

Obowiązki banku ocenia się na podstawie sentencji wyroku, faktycznego wygaśnięcia zabezpieczonej wierzytelności i przebiegu rozliczeń stron, zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jeżeli bank mimo to odmawia wydania dokumentu, dalszy tryb postępowania zależy od dostępnych dowodów i rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości.

Czy prawomocny wyrok zawsze zastępuje zgodę banku?

Nie, nie każdy prawomocny wyrok będzie samodzielną podstawą wykreślenia hipoteki. Decydują sentencja orzeczenia, zakres rozstrzygnięcia, sposób wykazania prawomocności oraz zgodność dokumentu z wpisem widniejącym w dziale IV księgi wieczystej.

Czy wyrok zasądzający zwrot rat wystarczy do wykreślenia hipoteki?

Tego nie można przesądzić wyłącznie na podstawie informacji, że wyrok zasądza zapłatę. Jeżeli kwestia nieważności umowy została omówiona jedynie w uzasadnieniu, a nie w sentencji, podstawa wykreślenia wymaga szczególnie ostrożnej i indywidualnej analizy dokumentów.

Ile kosztuje wniosek o wykreślenie hipoteki?

Na podstawie art. 46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych od wykreślenia wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis, co dla hipoteki prowadzi co do zasady do opłaty 100 zł. Aktualny stan prawny warto jednak zweryfikować bezpośrednio przed złożeniem wniosku, ponieważ stawki mogą się zmieniać.

Gdzie składa się wniosek KW-WPIS?

Wniosek składa się do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą danej nieruchomości - właściwość ustala się według miejsca położenia nieruchomości, a nie miejsca zamieszkania stron. We wniosku trzeba podać prawidłowy numer księgi, dokładnie sformułować żądanie dotyczące działu IV i załączyć dokument stanowiący podstawę wykreślenia.

Co zrobić, jeśli bank odmawia wydania listu mazalnego?

Najpierw warto skierować precyzyjne, pisemne wezwanie i zachować dowód jego doręczenia. W zależności od przyczyny odmowy, treści posiadanego wyroku i stanu księgi może okazać się konieczne powództwo o uzgodnienie jej treści z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Jak długo trwa wykreślenie hipoteki po sprawie frankowej?

Nie istnieje jeden termin właściwy dla wszystkich sądów i spraw. Czas rozpoznania zależy między innymi od obciążenia danego wydziału ksiąg wieczystych, kompletności złożonego wniosku oraz tego, czy przedstawione dokumenty budzą wątpliwości sądu.

Czy trzeba najpierw rozliczyć się z bankiem?

Kolejność czynności zależy od sentencji wyroku, wzajemnych roszczeń obu stron i sposobu ich rozliczenia - nie ma tu jednego uniwersalnego wzorca. Przed podpisaniem jakiegokolwiek porozumienia rozliczeniowego przygotowanego przez bank warto sprawdzić, czy nie zawiera ono dodatkowych oświadczeń, zrzeczeń lub niekorzystnie ustalonego salda.

Źródła i literatura

1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (ISAP, Sejm Rzeczypospolitej Polskiej) - w szczególności art. 10, 31, 94 i 100.
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (ISAP, Sejm Rzeczypospolitej Polskiej) - w szczególności art. 626(2) i 626(8).
3. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (ISAP, Sejm Rzeczypospolitej Polskiej) - w szczególności art. 42 i 46.
4. Sąd Najwyższy, uchwała składu siedmiu sędziów z 7 maja 2021 r., sygn. III CZP 6/21 (baza SAOS).
5. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, wyrok z 3 października 2019 r., C-260/18, Dziubak przeciwko Raiffeisen Bank International AG (CURIA).

Treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej. Sposób wykreślenia hipoteki zależy od treści wyroku, dokumentów, stanu księgi wieczystej i okoliczności konkretnej sprawy, dlatego przed podjęciem czynności warto skonsultować się z radcą prawnym lub adwokatem. Zobacz też: dokumenty potrzebne do pozwu frankowego oraz apelacja w sprawie frankowej.

Przeczytaj również

• Czy pełnomocnictwo dla kancelarii obejmuje ugodę, apelację i odbiór świadczenia od banku?
• Bank odmawia wydania listu mazalnego po wyroku frankowym - jakie działania można rozważyć?
• Bank złożył apelację od wyroku frankowego - co powinien zrobić kredytobiorca?